Как получить разрешение на строительство

Содержание

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке в 2018 году

Как получить разрешение на строительство

Если вы надумали строить частный жилой дом на собственном земельном участке, вам потребуется разрешение на строительство.

Что представляет собой разрешение на строительство

Этот документ позволяющий собственнику участка произвести реконструкцию, капитальный ремонт зданий или строительные работы, на законных основаниях.

Здесь стоит отметить, что разрешение на индивидуальное жилищное строительство практически не проверяют, и многие этим пренебрегают.

Но согласно кодексу Российской Федерации об административных правонарушениях, предусмотрен штраф, в размере 7 т.р. за незаконную постройку зданий на земельном участке.

Но мы вам советуем оформить документы, потратив 2-3 недели и спокойно приступить к постройке дома своей мечты.

Тем более, что до первого марта 2018 года, действует упрощенный порядок регистрации.

А в данной статье мы поговорим с вами, как получить разрешение на строительство? И постараемся дать вам полезные советы.

Перечень документов для получения разрешения на строительство

  1. Следует отметить следующее, что регистрацию на строительство можно пройти в органах местного самоуправления, по месту регистрации земельного участка.

    Но есть исключения разного рода, так например если вы собираетесь использовать природные недра, то регистрация будет происходить в Министерстве природных ресурсов и экологии РФ. Так что лучше заглянуть статью Градостроительного кодекса, в котором есть полный перечень органов.

Кстати Градостроительный кодекс – это свод норм и правил, на которые следует опираться в вопросе оформления разрешения на строительство.

Согласно статье 48 Градостроительного кодекса Р.Ф. вы должны предоставить удостоверение личности или доверенность, эскиз и проект дома, а так же проект инженерных коммуникаций и документы, устанавливающие право собственности на постройку и участок.

И конечно написать заявление на выдачу разрешения на строительство.

Сейчас возможно подача документов через госуслуги, МФЦ.

Проект – это не только чертеж будущего здания (разрез дома, смета на строительство), но так же план постройки на участке (топосъемка участка с прилегающими улицами, технико-экономические показатели), чертежи всех коммуникаций (газ, вентиляция, отопление, водопровод, канализация и электрика).

  1. Проект можно начертить самому и отнести в районный отдел архитектуры, для утверждения чертежа. Но профессионалы рекомендуют обратиться или вызвать архитектора. Это может быть архитектор из районного отдела или из частной компании, которая прошла аккредитацию. Если у вас есть бюджет и деньги вы можете заказать индивидуальный проект, или еще его называют авторским. То есть проект, разработанный с учетом особенности местности, места постройки и пожеланий заказчика.

 Есть небольшая хитрость, как можно с уверенностью 100% получить разрешение на строительство. Это привлечь лицензированного подрядчика, который напрямую занят строительными работами. У проверенных подрядчиков есть большое количество готовых проектов, который обязательно вам подойдет.

Так же подрядная организация возьмет на себя оформление технических условий от коммунальных служб, что позволит ускорить сдачу дома в эксплуатацию. Если все же вы решили сами заняться этим вопросом, то в районом отделе архитектуры, вам отдадут документ о согласовании строительства.

Организации, которые указанны в этом списке, должны поставить печать и резолюцию. Для начала отправляетесь в коммунальные службы, получаете подписи и печати, затем идете в пожарную охрану, так же ставите подписи и печати. Самая последняя инстанция, это резолюция главы местной администрации.

  1. После того как вы собрали все подписи и печати, согласованный документ относим в районный отдел архитектуры и градостроительства. Существует два варианта решения выдачи разрешения на строительство:

При первом варианте вам выдадут строительный паспорт. В нем указанны этажность здание, допустимая высота постройки, место застройки.

И дадут долгожданное разрешение на строительство, которое должно быть обязательно подписано архитектором. Разрешение выдается сроком на 10 лет.

Если вы вдруг не приступили к строительству или оно не достигло 95%, то вам придется снова подготовить все документы и написать заявление на продление разрешения.

Есть случаи, когда строительство началось, а участок переходит в собственность к другому владельцу. В этом случае не надо переоформлять разрешение, если срок действия не истек.

Но если новый собственник захочет разделить участок или объединить его, то здание можно продолжить строить по старому разрешению, но собственнику придется получить новый градостроительный план на участок.

Так же градостроительным кодексом предусмотрены некоторые обстоятельства, из-за которых разрешение на строительство аннулируется.

  • Если владелец участка отказался от права собственности.
  • Если закончилось действие права пользования недрами, при условии что оно необходимо для продолжения строительства.
  • Когда земельный участок изымается государством.
  • Прекращение права собственности в принудительном порядке.

Во втором случае причиной отказа, часто бывают несоответствие или отсутствие документов. Но отказ можно обжаловать через суд.

В течении 10 суток, вы обязаны полученное разрешение на строительство ИЖС, зарезервировать в администрации. И когда приступите к строительству необходимо соблюдение архитектурных высот и красных линий.

Если вы нарушите эти условия, здание будет невозможно ввести в эксплуатацию.

Самовольное строительство

 К самовольным постройкам относят все возведенные здания в местах, где их не должно быть или без получения разрешения, а так же построенные с различными нарушениями (ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

Согласно части 2, лицо допустившее самовольную постройку, не в праве сдавать, дарить, продавать, и распоряжаться данной постройкой. То есть по факту у вас запрет на любой вид сделки. А согласно части 3, только суд может признать право собственности на самовольную постройку, если соблюдены ряд условий:

  • параметры стройки удовлетворяют правилам застройки и землепользованием.
  • постройка безопасна для проживания.
  • не нарушены права и безопасность других лиц.

Как мы видим из всего вышеперечисленного, можно сделать вывод, что самовольное возведение постройки, принесет больше проблем и самое главное возведение объектов регламентируется Гражданским кодексом.

Вы не сможете дом оформить в БТИ, и соответственно зарегистрировать его. Как правило, судьбу таких построек решает суд.

Как показывает практика, суд не признает право собственности. И выносит постановление на снос незаконной постройки.

Срок сноса не может превышать 12 месяцев.

Если вы вдруг самостоятельно не снесете самовольную постройку, за вас это сделают компетентные органы, но при этом выпишут вам чек, который вы должны будете оплатить.

В каких случаях не требуется разрешение на строительство?

В ряде случаев на законодательном уровне, предусмотрены варианты когда не требуется разрешение на строительство:

  1. Строительство хозяйственных построек, они не предназначены для проживания (сарай, баня, склад). Но так же есть небольшие нюансы, если хозяйственный блок пристраивается к дому, то вам потребуется разрешение.А так же если вы вдруг решили построить новые хозяйственные постройки на месте старых и заранее сделали документы на снос, то разрешение вам не понадобиться.
  2. Если участок земли предоставлен не для предпринимательской деятельности, то вы можете построить, например гараж.
  3. Земельные участки, предназначенные для садоводства и дач.

Но для 2 и 3 пункта есть исключения. Так например если у вас земельный участок расположен в Московской области, то вам потребуется сходить в органы местной власти и поинтересоваться следует вам сделать разрешение на строительство.

Это связанно с тем, что на сегодня Московская область развивается стремительней других областей, и поэтому вблизи вашего земельного участка могут проходить трубы, газопровод, электричество и ваша постройка будет не соответствовать требованиям безопасности.

  1. Здания, в которых проводят реконструкцию и косметический ремонт. Если в процессе ремонта вы не меняете конструкцию и основной план здания, которые обеспечивают безопасность и надежность. А так же в случае модернизации объектов, в результате которых вы не выходите за разрешенную высоту и красную линию.

Заключение

Как мы видим разрешение на строительство ИЖС, дает много плюсов и оберегает вас от ненужных проблем. Так, например:

  1. В наше не легкое время, многие банки предлагают кредиты. Так вот если вы надумаете взять кредит под строительство, то вам обязательно потребуются куча документов, в числе которых должно быть разрешение на строительство.
  2. И самое главное, что без данного официального разрешения, вы не сможете подключиться к коммуникациям.
  3. И напоследок, в случае продажи, дарения, переоформления так же возникнут трудности.

Да стоит отметить что ИЖС – это отдельно стоящий дом, предназначенный для проживания одной семьи и имеющий этажность не более трех этажей.

Не допускается на земельном участке возведение таунхаусов и смешанной этажности.

Если вы готовы потратить свое время и провести процедуру официально, то вы спокойно и без всяких проблем и сложностей построите дом своей мечты, со всеми удобствами и коммуникациями.

 Да и еще один не большой плюс земли под ИЖС и соответственно разрешение на строительство, могут участвовать в различных государственных программах. Например, программа поддержки строительства.

  • Parket-sale.ru- Огромный ассортимент ламината, паркета, линолеума, ковролина и сопутствующих материалов!
  • Akson.ru- это интернет-гипермаркет строительных и отделочных материалов!
  • homex.ru- HomeX.ru предлагает большой выбор качественных отделочных, материалов, света и сантехники от лучших производителей с быстрой доставкой по Москве и России.
  •  Instrumtorg.ru – это интернет – магазин строительного, автомобильного, крепежного, режущего и другого инструмента, необходимого каждому мастеру.
  • Qpstol.ru – “Купистол” стремится предоставить лучший сервис своим клиентам. 5 звёзд на ЯндексМаркет.
  • Lifemebel.ru-  гипермаркет мебели с оборотом более 50 000 000 в месяц!
  • Ezakaz.ru- Представленная на сайте мебель изготавливается на собственной фабрике в Москве, а так же проверенными производителями из Китая, Индонезии, Малайзии и Тайваня.”
  • Mebelion.ru- – крупнейший интернет-магазин по продаже мебели, светильников, интерьерного декора и других товаров для красивого и уютного дома.

Источник: http://DomSdelat.ru/poleznie-soveti/kak-poluchit-razreshenie-na-stroitelstvo-doma-na-svoem-uchastke-v-2018-godu.html

Разрешение на строительство дома на собственном участке: как получить?

Как получить разрешение на строительство

При покупке земли под ИЖС встает основной вопрос о том, где брать разрешение на строительство частного дома на своем участке. Некоторые люди полагают, что приобретения участка самого по себе достаточно для того, чтобы начать возведение своего будущего дома.

Так ли это? Есть ли вообще необходимость оформлять разрешение на строительство дома и если да, то в каких ситуациях. Узнать об этом, а также ознакомиться со списком документов, которые требуются для строительства частного дома на собственном участке, в частности для получения разрешения и где собственно его получать, вы узнаете из данной статьи.

При каких обстоятельствах требуется разрешение на строительство частного дома?

Разрешение на строительство дома на собственном участке — документ, который предоставляет право на возведение частного дома на земельном участке.

Образец разрешения на строительство дома на собственном участке

Получать разрешение обязательно, если ваша будущая постройка будет располагаться на земельных участках следующих категорий:

  • ИЖС — индивидуальное жилищное строительство
  • МЖС — малоэтажное жилищное строительство
  • ЛПХ — личное подсобное хозяйство

Если земля на которой вы планируете построить ваш будущий дом для постоянного проживания относится к одной из вышеперечисленных категорий, то получать разрешение обязательно. Без него ваша постройка будет считаться незаконной и может подлежать сносу. А также, впоследствии вы не сможете оформить право собственности на возведенное жилое строение.

В случае, если вы планируете строить дом на территории СНТ, т.е. на землях для садоводства и дачного хозяйства, обязательства получать разрешение не возникает.

Еще одним обстоятельством, при котором вам стоит задуматься об оформлении выше обозначенного документа, может быть:

  • получение кредитных средств в банке на строительство вашего дома

Не всегда и не каждый банк требует данный документ при оформлении кредита, однако, такая вероятность существует. Если это ваш случай и вы планируете воспользоваться заемными средствами для возведения своего жилища, стоит получить разрешение на строительство заранее.

Чтобы получить разрешение нужно учитывать ряд требований к будущему строению:

  • будущее строение, оно же ваше будущее семейное гнездо, должно быть предназначено для проживания только 1 семьи
  • строение должно быть высотой в три или менее этажей, при этом подвальное помещение не будет учитываться
  • при строительстве дома следует учесть ограничения и обременения, которые могут быть указаны в вашем свидетельстве о праве собственности на земельный участок.

Хорошая новость состоит в том, что если ваш дом будет иметь три или менее этажей, то необходимо получать только разрешение на строительство и можно приступать к работам по созданию дома.

Плохая новость состоит в том, что если вы планируете строить дом выше трех этажей, то вам потребуется дополнительно заключение гос экспертизы.

Где получить разрешение на строительство частного дома?

Регулируются вопросы, относящиеся к строительству загородных домов и как следствие к получению разрешения на их строительство, Федеральным законом N 190-ФЗ от 29 декабря 2004 года, он же «Градостроительный кодекс Российской Федерации». Соответственно все ответы на вопросы: кто, где, когда и зачем дает именно он.

Согласно выше обозначенному документу выдачей разрешения на строительство дома на собственном участке занимаются органы местного самоуправления по вопросам градостроительной деятельности района, в котором располагается данный земельный участок под планируемую постройку.

Образец заявления на выдачу разрешения на строительство дома на собственном участке

Следует подать заявление на выдачу разрешительного документа лично или через законного представителя в Администрацию района, в котором расположен ваш участок ИЖС.

На территории крупных городов это можно сделать через многофункциональные центры, предоставляющие государственные и муниципальные услуги (МФЦ), а также онлайн через портал Госуслуг (gosuslugi.ru).

В небольших городах и областях необходимо будет обращаться непосредственно в местную Администрацию.

Документы, требующиеся для оформления разрешения на строительство дома на участке ИЖС

  • заявление;
  • документ, который может подтвердить ваше право на владение данной землей;

Образец свидетельства о государственной регистрации права собственности

  • кадастровый паспорт на землю;

Образец кадастрового паспорта земельного участка

  • градостроительный план участка земли (выдается бесплатно органами местной власти — Администрацией города или района, в котором расположен участок земли, на основании заявления собственника);

Образец градостроительного плана земельного участка

  • проект дома, составленный с учетом правил застройки, такими как, максимально допустимые размеры участка и параметры будущего строения, его предельное количество этажей и высотность, нормы приближения границ к соседям и т.д. (предоставляется по желанию, в любом виде);
  • топографическая съемка участка (только для Московской области);
  • положительное заключение государственной экспертизы проектной документации на возводимое сооружение (только для частных коттеджей — домов высотностью превышающей 3 жилых этажа);
  • паспорт гражданина РФ;
  • доверенность, заверенная у нотариуса (в случае если обращение происходит через законного представителя).

Обычно все документы (кроме нотариально заверенной доверенности) предоставляются в виде копий в количестве 1 шт. каждого документа. Также при себе необходимо иметь оригиналы документов для сверки.

Следует отметить, что получение разрешения на строительство требуется только при строительстве жилого дома. При возведении нежилых построек, таких как, гараж, сарай, навес и других помещений хозяйственного назначения, разрешение на строительство не требуется.

Разрешение на строительство частного дома выдается бесплатно.

Однако, если вы решите, что процесс получения разрешения слишком сложный для вас и обратитесь в специализированную фирму, которая подаст за вас необходимый пакет документов в административные органы, то это вам может стоить до 50 тыс. рублей и длиться 2-3 месяца. Так что не поддавайтесь панике и страхам о том, что у нас повсюду бюрократия и сделайте это самостоятельно. Это не так сложно, как может показаться на первый взгляд.

Срок выдачи и период действия разрешения на строительство

Разрешения на строительство дома на собственном участке выдается через 10 рабочих дней с момента подачи заявления.

Обычно разрешение выдается сроком на 10 лет. Срок действия будет обязательно указан в выданном разрешении.

Кроме того, с 1 марта 2015 года необходимо получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после завершения строительства дома.

Источник: http://stroimmaster.ru/stroitelstvo-doma/neobhodimye-dokumenty/razreshenie-na-stroitelstvo-doma-na-sobstvennom-uchastke-kak-poluchit

Инструкция: как получить разрешение на строительство коттеджа по новым правилам

Как получить разрешение на строительство

Публикации

23.03.2015

Для того чтобы построить жилой дом, нужны документы, разрешающие это сделать. Данный вопрос регулируется таким нормативно-правовым актом как Градостроительный кодекс РФ. Периодически в него вносятся разные поправки, и с 1 марта 2015 года появилось еще несколько. О том, зачем и как сегодня получить разрешение на ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), читайте в этой инструкции.

Рис.1 Проектирование дома

До 1 марта 2015 года государственная регистрация прав на объект ИЖС совершалась лишь на основании документа, подтверждавшего права собственника (или арендатора) на земельный участок, плюс к этому действовала “Дачная амнистия”.

Сегодня же индивидуальный застройщик обязан обратиться в соответствующие органы за получением разрешения на строительство коттеджа. Процедура, на самом деле, простая.

Но чтобы вы точно разбирались в вопросе, давайте посмотрим, что здесь к чему.

Что обозначают все эти термины

ИЖС: Индивидуальное жилищное строительство. Это – строительство жилых домов на праве личной собственности самими гражданами, при их участии или за их счет (нормативный документ СП 30-102-99).

Объект ИЖС: жилой дом, стоящий отдельно, имеющий не более трех этажей и предназначенный для проживания одной семьи (ГрК РФ ч.3 ст. 48).

Градостроительный Кодекс РФ: нормативно-правовой акт Федерального закона, регулирующий градостроительные отношения.

Разрешение на ИЖС: документ, подтверждающий соответствие проектной документации на строение типу и плану участка и проекту межевания территории.

Земли населенного пункта (раньше назывались “земли поселений”): целевое назначение земельных участков, имеющих вид разрешенного использования – строительство объектов загородной жилой недвижимости (согласно Земельному кодексу РФ).

Только на них можно строить жилой дом, который можно ввести в эксплуатацию, подсоединить к коммунальным сетям (электричество, газ) и в котором можно прописаться (в отличие от дачи или личного подсобного хозяйства).

Эта информация о вашем участке находится в кадастровом паспорте участка.

Дачная амнистия: условное название закона, упрощающего процедуру приватизации дачных земельных участков и строений, находящихся на них. С 1 марта 2015 года не действует, так что выдать дом за дачу не получится.

Что дает разрешение на строительство

  • Законное право построить дом на данном участке.
  • Отсутствие штрафов за незаконное строительство (которые, кстати, могут взиматься на протяжении всего строительства сколько угодно раз).
  • Отсутствие судебных споров об отступах от границ и вообще любых территориальных споров.
  • Возможность обналичить материнский капитал.
  • Постоянную прописку и почтовый адрес.
  • Техническое подключение к коммунальным сетям.

Что будет, если нет разрешения

  • Не дадут права собственности на дом.
  • Не подключат к коммуникациям и не введут дом в эксплуатацию.
  • Не будет прописки и почтового адреса.
  • Если вы планируете брать кредит на строительство своего дома, то банки, скорее всего, откажут вам.
  • Бесконечные штрафы за самовольную постройку либо даже ее снос (ст. 222 ГК РФ).

В каких случаях могут не дать разрешение

  • Если строительство планируется на особо охраняемых землях.
  • На территории обороны, связи и т.д.
  • Если на территории проводятся работы, связанные с использованием недр (обращаться в территориальный орган Министерства природных ресурсов и экологии РФ).
  • Если на территории используется атомная энергия (обращаться в Федеральную службу по экологическому, технологическому и атомному надзору).
  • Если территория зарезервирована для муниципальных или государственных нужд.
  • При отсутствии права на получение разрешения (например, нет правоустанавливающих документов на земельный участок).
  • При несоответствии документов требованиям градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).

Пошаговая инструкция получения разрешения на строительство коттеджа

Какие бумаги собирать

  1. Документ, удостоверяющий личность (паспорт), либо доверенность на представителя (если пойдете не вы).
  2. Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права или договор аренды, купли-продажи, дарения, завещание).
  3. ГПЗУ (выдается в отделе Градостроительного развития и архитектуры Администрации города в течение 30 дней бесплатно).
  4. Схема планировочной организации земельного участка (условный чертеж расположения будущего дома, который можно сделать самому, например: снять копию второй страницы вашего кадастрового паспорта и на ней начертить область застройки).
  5. Заявление на выдачу разрешения (заполняется на месте).

Никакой подробной проектной документации или массы документов и топографических съемок для выдачи градостроительного плана участка не требуется. Администрация должна собирать их сама (ч. 9-10 статья 51 ГрК РФ)!

В какие органы нужно идти

Такие разрешения выдают органы местного самоуправления (Администрация того района, где располагается участок).

В Санкт-Петербурге и Ленобласти подать заявление можно в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг своего района, если он там есть.

Также можно отправить документы электронным способом через Единый портал государственных и муниципальных услуг, но там довольно непростая процедура регистрации пользователя и необходимость электронной подписи.

Сроки, стоимость

Разрешение (или отказ с указанием причин, который можно оспорить согласно ч. 14 ст. 51 ГрК РФ) выдается в течение 10 дней с момента подачи заявления. Срок его действия – 10 лет. То есть вы можете строить дом в течение этого срока.

Разрешение выдается бесплатно (ч. 15, 19 ст. 51 ГрК РФ)!

Передача разрешения другим лицам

Если разрешение уже есть, но вы решили продать участок вместе с недостроем (либо вам продали такой недострой с имеющимся на него разрешением), то оно будет действовать и в отношении нового владельца, так как выдается не на физическое лицо, а на само строительство. Единственное, что нужно будет сделать новому владельцу, это обратиться в районную Администрацию и письменно уведомить ее о переходе к нему прав на этот участок.

Теперь вы во всеоружии!

Подробности читайте в Федеральном законе и в Градостроительном кодексе.

Источник: http://estp-blog.ru/rubrics/rid-10932/

Как получить разрешение на строительство частного дома: пошаговая инструкция. Порядок оформления разрешения :

Как получить разрешение на строительство

Есть земля, на которой вы решили построить дом, но не знаете с чего начать? Вам не выдают разрешение на строительство частного дома? Тогда эта статья рассчитана на вас.

Разрешение на строительство частного дома

Распространённая ошибка людей, желающих построить дом – в незнании правил порядка оформления разрешения на строительство индивидуальной постройки. Всё это может привести к проблемам на этапе строительства и при вводе дома в эксплуатацию, если до этого вообще дело дойдёт.

Хорошо, если вы владеете землёй, которая предназначена для ИЖС, тогда получить разрешение на строительство ИЖС не составит труда. Гораздо хуже обстоят дела у тех, кто по незнанию закона приобрёл землю, которая не предназначена для строительства дома.

Поэтому, прежде чем приобретать землю и начинать строительство, изучите основной порядок получения документа «Разрешение на строительство частного дома» и список документов, которые понадобятся для процедуры.

Документы для разрешения на строительство

Чтобы получить разрешение на строительство индивидуального дома, нужно обратиться в местную администрацию или в орган, уполномоченный выдавать такие разрешения, и написать заявление на имя главы от своего лица.

Для этого вы должны быть владельцем земли или арендатором.

При себе необходимо иметь паспорт, свидетельство на землю, которой вы владеете, градостроительный план участка, схему планировки и организации с обозначением места, где разместится объект ИЖС.

Ваше заявление и предоставленный пакет документов рассматривается и утверждается коллегиально, на основе предоставленных письменных заключений профильных специалистов, а выдача разрешения на строительство частного дома является гарантией того, что все технические и санитарные нормы соблюдены и не нарушают архитектурный план населённого пункта, в котором планируется возведение дома. Но вы можете не получить разрешение на строительство частного дома, если не утвердят проект.

Проект

Самое сложное при сборе всех документов – это собрать полный комплект архитектурно-строительной и инженерной документации, в который входят следующие планы: ситуационный, генплан участка (местности), подвала или цокольного этажа, этажей, перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей, элементов стропильной конструкции крыши, кровли, фундамента.

Чертежи и схемы:

  • электрика, распределительный щит, громоотвод;
  • водопровод и канализация, горячая и холодная вода;
  • газ;
  • отопление, вентиляция.

А также:

  • разрез дома;
  • фасады и топосъёмка участка с улицей;
  • паспорт проекта;
  • смета на строительство;
  • технически-экономические показатели;
  • сечение фундамента с архитектурно-строительными узлами и деталями.

Как видите, проекты частных домов – это не только начерченная в разрезах схема будущего дома, но и планы постройки на земельном участке, и чертежи проведения коммуникаций.

Получение разрешения на строительство связано с профессиональной разработкой всего проекта. Поэтому, если в целях экономии денег пытаться начертить самостоятельно, может выйти дороже по времени и деньгам.

Лучше обратиться в специализированную фирму, в которой имеются готовые проекты частных домов. Это упростит получение разрешения на строительство.

Либо закажите индивидуальный проект, закрепив за ним авторское право.

Авторский проект – удовольствие не из дешёвых, зато разрабатывается на основе особенностей местности и места будущей постройки.

Разрешение на строительство объекта можно получить гарантированно, если пригласить подрядчика, который будет заниматься непосредственно строительными работами. Как правило, у подрядчиков имеются много разнообразных проектов на индивидуальное строительство, один из которых обязательно подойдёт под условия местности.

При этом вы получаете экономию денег, времени и сохраняете нервы, взяв у заказчика готовый и лицензированный проект, который на 100% поможет получить разрешение на строительство дома в ближайшее время.

Подрядчик за вас позаботится о технических условиях от коммунальных служб, подводе сетей бытового обеспечения, что в конечном этапе упростит сдачу объекта в эксплуатацию.

Выданное разрешение действует в течение десяти лет, даже после продажи участка другому лицу или после дарения и мены.

Если за десять лет строительство дома не начнётся и не будет достигнуто 95% выполненного объёма работ, то придётся снова писать заявление в уполномоченную на выдачу разрешения организацию, приложив все вышеперечисленные документы.

Часто будущие строители задаются вопросом, а нужно ли разрешение на строительство дачного дома или гаража.

Дачный дом

Разрешения на строительство дачного дома чаще всего не требуется, если дача возводится на дачном участке, который не предназначен для ИЖС, а сама постройка не планируется для постоянного проживания. Не требуется оно и для постройки бани, сарая и гаража.

Но, к сожалению, это правило действует не везде. К примеру, если ваш участок находится в Московской области, то лучше сходить в местный орган власти и узнать, — потребуется ли от вас разрешение на строительство.

Московская область развивается динамичней других регионов, поэтому там, где сегодня не требовалось разрешения, завтра, возможно, понадобится, потому что вблизи вашего участка могу проложить трубы, электричество, газопровод и ваша постройка будет нарушать требования безопасности.

Чем чревато отсутствие разрешения

Самовольное строительство дома или дачи без разрешительного документа грозит привлечением к административной ответственности самовольщика и сносом его постройки по решению суда.

Известные случаи, когда сносили целые посёлки с коттеджами и таунхаусами, находившиеся на нескольких гектарах земли. Яркий случай произошел в посёлке Бачурино Московской области, который сровняли с землёй по решению суда, несмотря на многомиллионные вложения в строительство и рекламу.

Не избежали сноса и небогатые рыбацкие посёлки, в которых проживали рыбаки пенсионного возраста, получившие от своих организаций за заслуги по одной сотке земли 50 лет назад, и возведшие небольшие домики для летнего или постоянного проживания.

Поэтому, затевая строительство без разрешения, вы можете столкнуться с проблемой ввода здания в эксплуатацию. Вы не сможете провести к постройке коммуникации, продать или подарить этот дом, и придётся продавать только землю.

А если вас привлекут к административной ответственности, то обязуют самостоятельно снести постройку в установленный срок или, если этого не сделаете, дом снесут без вашего участия и выпишут квитанцию на оплату за оказанные услуги по сносу незаконной постройки.

Сдача дома в эксплуатацию

Когда частный дом построен хотя бы на 95% и пригоден для проживания и остались лишь мелкие работы, можно написать заявление на ввод дома в эксплуатацию.

В этом случае исполнительный орган назначает комиссию, которая выезжает на объект и проверяет, насколько готовая жилищная постройка соответствует первоначальному проекту, предоставленному перед выдачей разрешения на ИЖС.

В состав комиссии входят: специалист по архитектуре, представители противопожарной службы и санэпиднадзора, застройщик, и подрядчик.

Если расхождений нет или они в пределах допустимого, замечания отсутствуют, комиссия подписывает акт о приёмке объекта и ввод в эксплуатацию.

Технический паспорт на дом и свидетельство на право собственности изготавливает и выдаёт Агентство государственной регистрации и земельного кадастра.

С этими подписанными документами и техническим паспортом владелец идёт в уполномоченный орган, выдававший ему разрешение на строительство, потому что окончательная процедура ввода здания в эксплуатацию происходит там.

При каких обстоятельствах можно получить отказ

Акт приёма, разрешающий ввод здания в эксплуатацию, — это документ, подтверждающий выполнение работ, согласованных в проектной документации, которая подавалась перед выдачей разрешения на строительство.

И перепланировка, переделка проекта в процессе строительства должна согласовываться с органом, выдавшим разрешение. Если вы самовольно сделали перепланировку или внесли другие изменения по коммуникациям в проектные планы, то, скорее всего, акт о вводе в эксплуатацию вам не подпишут.

Как минимум, нужно будет согласовать перепланировку и уже повторно подавать заявление на принятие объекта в эксплуатацию.

Многие недооценивают этот момент, строят дома на несколько сантиметров ближе (дальше) к дороге, к соседскому забору или меняют расположение жилого пространства и кухни. После такой перепланировки получают отказ, привлекаются к административной ответственности и получают решение суда о сносе недостроенного дома.

Также можно получить отказ, если вы не уложились в отведённый срок – десять лет – и сдаёте объект с опозданием. За десять лет условия окружающей местности, на которой вы строите дом, могли измениться, в связи с этим необходима корректировка проекта.

Можно получить отказ, если на момент выдачи разрешения вы в первые десять дней не выполнили ряд требований и не передали запрашиваемые документы в уполномоченный орган.

Если у комиссии нет претензий к частному дому, то на руки вам дадут акт, в котором должны быть отмечены следующие пункты:

  • подъездные пути к дому;
  • канализация;
  • отопление;
  • водоснабжение;
  • электричество.

Без акта ввода дом имеет статус недостроенного, и к нему нельзя подключить центральные удобства.

Дачный дом: ввод в эксплуатацию

Дачным домом считается строение, которое не предназначено для постоянного проживания и в зависимости от площади имеет различия:

1. Дача до 200 квадратных метров, до двух этажей, хозяйственное строение до 100 квадратных метров. Для этой дачной постройки необходимо подать следующие документы:

  • право собственности на землю;
  • справка о принятии дома в эксплуатацию;
  • паспорт БТИ.

2. Дача до 350 квадратных метров, до двух этажей, хозяйственные постройки до 150 квадратных метров:

  • право собственности на землю;
  • справка о принятии дома в эксплуатацию;
  • паспорт БТИ;
  • осмотр о техническом осмотре органов пожарного контроля и санэпидслужбы.

3. Дача от 350 квадратных метров с хозяйственными постройками:

  • право собственности на землю;
  • справка о принятии дома в эксплуатацию;
  • паспорт БТИ;
  • справка о техническом осмотре органами пожарного контроля и санэпидслужбы.

Вопросами о вводе дачи в эксплуатацию можно заниматься самостоятельно, либо доверить специализированной организации, имеющей лицензию на осуществление этого вида деятельности.

Хозяйственные блоки при ИЖС: ввод в эксплуатацию

Хозяйственным блоком считается небольшая постройка любой формы, не предназначенная для проживания. Баня, сарай, склад, сооружённые из каркаса или из бруса, всё это относится к типу хозблок и может иметь окна, двери и крыльцо.

В отличие от домов и дач, хозяйственный блок можно построить без разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию. Однако есть нюансы, которые всё-таки обязуют получать разрешение и вводить хозблок в эксплуатацию, например:

  1. Новые постройки возводятся на месте старых, которые были снесены. Но если заранее позаботиться и оформить документы на снос, разрешение не потребуется.
  2. Хозяйственный блок пристраивается к жилому дому. Это считается реконструкцией основного здания, поэтому обязательно требуется получить разрешение, иначе пристрой могут признать недействительным, а основное помещение изменить статус назначения.

Какие документы понадобятся для ввода гаража:

  • Заявление с информацией о построенном объекте, ссылающееся на разрешительный документ о возведении гаража.
  • Документы на землю.
  • Свидетельство о государственной регистрации или аренде застраиваемой земли.
  • Кадастровый план и схема с расположением гаражной постройки.
  • Заключение (оригиналы) от лицензированной организации о нормах соответствия гаражной постройки.

Обжалование об отказе

Отказ в разрешении должен быть аргументирован и может быть обжалован в суде.

Если по каким-либо причинам вам не подписали акт приёмки о вводе здания в эксплуатацию (например, часты случаи, когда акт не подписывается специалистом противопожарной службы, хотя вы построили дом без нарушения проекта либо с допустимым отклонением и все необходимые документы передавали в срок) — вы имеете право обжаловать отказ в суде.

Отказ должен быть аргументирован в письменном виде. Если вы получили отказ в устной форме, то вполне возможно, что в вашем случае попался коррумпированный сотрудник, ожидающий от вас взятку, а это является противозаконным действием. Попросите письменный и аргументированный отказ и подавайте жалобу.

Подведём итог:

  • Перед покупкой земли нужно узнать её назначение, потому что не всегда возможно перевести ее под индивидуальное жилищное строительство.
  • Перед началом стройки нужно обязательно получить разрешение.
  • Во время получения разрешения уполномоченная организация может запросить дополнительные документы. Лучше не игнорировать требования, а сдать все в установленный срок – 10 дней.
  • Планировка, которая подверглась изменениям во время строительства, согласовывается с выдававшим разрешение уполномоченным органом. Иначе будут неприятные последствия.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-kak-poluchit-razreshenie-na-stroitelstvo-chastnogo-doma.html

Оформление уведомления о начале строительства под ключ в Новой Москве и на Юго-Западе МО

Как получить разрешение на строительство

С 3 августа 2018 г. вступила в действие статья 51.1. Градостроительного кодекса РФ (ГкР), отменяющая разрешения на строительство для домов ИЖС.

Отныне их заменят уведомления о начале строительства, а по завершении стройки нужно отправить в госорганы уведомление о ее окончании.

Как проходит оформление строительства по новым правилам и куда обратиться за квалифицированной помощью в вопросах оформления и регистрации жилья?

Уведомление на строительство (реконструкцию) ИЖС

Уведомления на строительство (или реконструкцию) оформляются следующим образом:

Для каких домов? Они требуются для садовых, дачных, индивидуальных жилых домов. В которых должно быть не более 3-х этажей. Высота жилого строения не должна превышать 15 м, а коэффициент плотности застройки не более  – 4 тыс. кв м./1 га.  Для домов большей площади, этажности и высоты уведомительный порядок не действует – по-прежнему нужны разрешения на строительство.

Форма уведомления. Включает сведения о владельце, земельном участке, планируемых параметрах строящегося дома, подтверждение того, что дом не будет разделен на отдельные объекты недвижимости. То есть будет использоваться строго для проживания, а не как кондоминиум, общежитие и т.п.

Какие документы прилагаются? Выписка из ЕГРН на участок, описание ИЖС (текстовое и графическое), схема, где обозначены отступы от границ участка до самой постройки, копия (сканы) паспорта – это прописано в законе. После посещения семинара в мосгосстройнадзоре выяснилось, что для 100% получения положительного уведомления о начале строительства требуются:

Куда подается. Москвичи и жители Новой Москвы подают пакет документов в Мосгосстройнадзор – на личном приеме в “одном окне” – это продлится ориентировочно до 1 января 2019г. Далее мосгосстройнадзор планирует принимать документы в электронном виде. Жители МО – могут подать заявку в МФЦ.

Что в результате. По закону на выдачу уведомления о начале строительства выделяется 7 рабочих дней. В случае нарушений к оформлению документации или выявленных обременениях (ограничениях) в использовании земельного участка – выдаётся уведомление о несоответствии.

Срок действия уведомления о начале строительства. 10 лет

А что со «старыми» разрешениями на строительство? Если они есть, переоформлять не нужно. Если процедура получения разрешения на строительство начата ранее 3 августа 2018, нужно просто дождаться ее завершения. «Переделка» под уведомление опять же не требуется.

Уведомление о несоответствии. То есть отказ. Возможен по трем основным причинам: неверные сведения или недостача документов, участок в принципе не подходит для возведения жилья, уведомление направлял кто-то другой, но не владелец участка. Здесь возможны два варианта: повторная отправка с исправлением недочетов или оспаривание в суде.

Пожалуйста, обратите внимание! По новым правилам прилагать к уведомлению на строительство ГПЗУ и СПОЗУ формально необязательно. Но в действительности без них будет затруднительно заполнить само уведомление.

Кроме того, без их наличия возрастает риск получения уведомления о несоответствии.

Потому настоятельно рекомендуется оформлять и согласовывать ГПЗУ и СПОЗУ, как и раньше, и будет нелишне приложить их к уведомлению.

Важно! До 01 января 2019 г. садовые и дачные домики регистрируются без разрешений на строительство и без уведомлений по новым образцам. Правда, сделать это с 01 января 2017 г. можно только при наличии техплана дома (вместо декларации).

Уведомление об окончании строительства (реконструкции) ИЖС

Другое нововведение – уведомление об окончании строительства (реконструкции) ИЖС. Оформляется владельцем ИЖС. Включает, в том числе:

  • Ф.И.О. владельца, его паспортные данные, адреса для связи;
  • кадастровый номер участка;
  • указание, что дом не разделен на отдельные объекты (не является кондоминиумом, общежитием или гостиницей).

К уведомлению прилагается: техплан дома, составленный и заверенный кадастровым инженером (до заполнения уведомления!). Если дом принадлежит нескольким людям – еще и соглашение о долях. А также квитанция об оплате (госпошлина) – 350 руб. за реконструкцию, 350 руб.– за стройку.

Подать пакет документов нужно в Мосгосстройнадзор – на личном приеме в “одном окне” – это продлится ориентировочно до 1 января 2019г. Далее мосгосстройнадзор планирует принимать документы в электронном виде через сайт mos.ru. Жители МО направляют документы в МФЦ. В результате должно быть получено еще одно уведомление о соответствии построенного (реконструированного) объекта нормам ГкР.

Но есть риск получить и уведомление о несоответствии, что на этапе уже построенного дома может означать, что его объявят самостроем и могут снести, причем компенсация от государства не полагается. И это повод не только строго соблюдать все строительные нормы, но и тщательно заполнять и проверять все документы.

Важно! До 1 марта 2020 г. для объектов ИЖС не нужно разрешение о вводе объекта в эксплуатацию. Так как по существу его заменяет данное уведомление.

Оформление строительства по новым правилам с 3 августа 2018 г

В итоге с 03.08.2018 порядок оформления строительства ИЖС и последующей регистрации в собственность такой:

  • Уведомление на строительство ИЖС, выписка из ЕГРН на участок, ГПЗУ и СПОЗУ, описание дома, все необходимые согласования (Росавиация, Роспотребнадзор – если требуются) направляются в Мосгосстройнадзор;
  • Далее в течении 7 рабочих дней должно прийти уведомление о соответствии (несоответствии);
  • Если получено уведомление о соответствии, можно начинать стройку;
  • По ее окончании нужно обратиться к кадастровым инженерам, которые готовят техплан на дом;
  • Далее заполняется уведомление об окончании строительства. К нему прилагается техплан, квитанции. Они направляются в Мосгосстройнадзор;
  • В течение 7 дней после отправки пакета документов дом осматривает представитель Мосгосстройнадзора, проверяются документы. Далее сотрудники Мосгосстройнадзора направляют бумаги в Росреестр, включая и техплан. Дом в течении 14 дней ставится на кадастровый учет;
  • После этого нужно получить из Мосгосстройнадзора выписку из ЕГРН о том, что дом поставлен на кадастровый учет. Плюс там же получить уведомление о соответствии построенных (реконструированных) объектов ГкР;
  • С этими документами уже нужно отправиться в Росреестр и закончить оформление прав на дом.

Жители МО оформляют стройку по схожему алгоритму, но пакет документов подается в МФЦ.

Помощь в оформлении строительства и регистрации ИЖС

Если вам требуется квалифицированная помощь в оформлении строительства и регистрации ИЖС по новым правилам, обратитесь к опытному юристу-риелтору Евгению Александровичу Визирову. Он возьмет на себя:

  • оформление уведомлений;
  • оформление ГПЗУ и СПОЗУ, получит все необходимы согласования;
  • отправку их в госинстации;
  • а также окажет эффективную помощь при получении уведомлений о несоответствии (как при планировании строительства, так и при его окончании).

Все тонкости нового законодательства прокомментирует и даст бесплатную консультацию практикующий юрист-риелтор Визиров Евгений Анатольевич, тел: 8(495)120-43-10.

Образцы документов

Источник: http://vashrealtor.su/usluga/dlya_fizicheskih_litc/poluchenie_razresheniya_na_stroitelstvo/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.