Как жить в гараже

Содержание

Жить в гараже

Как жить в гараже

Жизненные ситуации зачастую заставляют искать жилье в совершенно неожиданных местах.

Например, переоборудование летних домиков на дачных участках, или ставшая неимоверно популярной в последнее время мода на создание квартирных условий в обычном гараже.

По сути, перестройка технического помещения гаража под временное жилье не нова, это могут подтвердить все, кто хотя бы раз отдыхал на черноморском побережье «дикарем», но возможна ли полноценная жизнь в гараже круглый год?

Можно ли жить в гараже

Надо сразу оговориться, что проживание в неприспособленном под жилье помещении гаража является серьезным испытанием для вашего здоровья. Чаще всего жить в помещении гаража предпочитают несколько категорий населения:

  • Временные работники, приехавшие в город или местность на определенный срок, съем самого простого жилья получается значительно дороже, чем переделка гаража. Заманчивость перспективы состоит в том, что однократная переделка помещения под жилье позволяет далее жить за копейки;
  • Автомобильные и техно- фанаты. Подобная категория добровольно соглашается на жилье в гараже, тем более что они и так проводят практически все свое время в одном помещении с автомобилем или любимым байком;
  • Пенсионеры и люди, оказавшиеся в сложных жизненных ситуациях. Первые, чаще всего, сдают жилье в аренду и пытаются заработать прибавку к пенсии, вторая категория – люди,оставшиеся без собственного жилья, которым необходимо выстоять под ударами судьбы, поэтому им приходится тяжелее всего.

К сведению! Популярность бренда «жить в гараже» стала настолько значимой, что многие гаражные кооперативы уже больше напоминают коттеджи – самострои загородных участков. Немало людей, которым не хватает профессионального эпатажа, умудряются набирать на этом «очки» популярности. Например, интернет и телевидение не раз смаковали новость, что Аркадий Укупник живет в гараже, не упоминая размеры и условия жизни такого жилья. Возможно, что Укупник, соглашаясь жить в своем гараже, сочтет жилье в обычной «хрущевке» невозможным до крайности.

Прежде всего, безопасное для здоровья жилье предполагает абсолютно сухое помещение, с исправными воротами и потолком.

Наличие трещин на стенах не так критично, как протекающая или провисающая крыша гаража или неплотно прилегающие к раме створки ворот.

Жить в помещении с мокрыми стенами, водой в подвале и, как следствие, плесенью или грибком нельзя, такое жилье может спровоцировать легочные или кожные заболевания.

Минимальный объем переоборудования гаража под жилье

Помещение гаража под жилье необходимо сделать максимально комфортным и теплым, поэтому потребуется выполнить небольшие переделки и решить основные бытовые проблемы:

  1. Прежде всего, необходимо освободить помещение от лишнего хлама, максимально освободить пространство для перемещения. Если в гараже стоит автомобиль, его необходимо выгнать на площадку перед гаражом, иметь жилье под одной крышей с транспортом допустимо, если он не оборудован газобаллонной системой питания;
  2. Далее потребуется усилить и отрегулировать систему вентиляции в помещении, чтобы иметь достаточный приток свежего воздуха, на впускном окне устанавливают обычный форточный вентилятор с плавной регулировкой оборотов;
  3. Жить в холодном бетонном помещении очень сложно. Потребуется утеплить потолок, лучше всего наклеить листы тонкого пенопласта и зашить фанерой. Если пол выполнен в виде бетонной стяжки, необходимо уложить деревянный брус, далее слой пенопласта, слой полиэтиленовой пленки, и в конце настелить шпунтованную доску.

Совет! Все открытые бетонные и кирпичные, цементные поверхности необходимо забелить известковой поделкой или покрасить водоэмульсионкой. Это позволит значительно уменьшить количество пыли в помещении под жилье.

Обустройство отопления и санитарного узла

Возможность воспользоваться туалетом и умывальником, по сути, является наиглавнейшей потребностью человека, жить в помещении гаража без туалета можно пару дней, не более.

Первоначально проблему санузла можно решить с помощью биотуалета, при этом септик для сбора фекалий и сточной воды нужно выносить за пределы помещения. В самом простом варианте трубу канализации можно вывести через нижнее приточное окно вентиляционной системы.

На работу вентиляции не повлияет, а жить в помещении с нормально действующей канализацией намного интереснее.

Здесь же можно установить рукомойник, душевую кабину. Самый маленький вариант душа прекрасно встанет в углу дальней стены гаража, напротив вентиляционной вытяжной трубы. Таким образом, избыток теплого и влажного воздуха будет легко удаляться из гаражного помещения вытяжкой.

Для отопления лучше всего использовать электрический конвектор или камин, если в помещении гаража нет электроэнергии, самым безопасным будет установка газового конвектора.

Для работы подобной системы отопления в гараже потребуется установить в стенке коаксиальную выводную – заборную трубу.

Расход газа составит около 0,3- 0,5 литра пропана в час, благодаря полной автоматизации процесса в гаражном помещении можно жить и не обращать особого внимания на систему отопления.

Плюсы и минусы жизни в гараже

Как ни странно, жить в гараже сложно по двум основным причинам – из-за отсутствия солнечного света и небольшого по размерам жизненного пространства. Чтобы получить приток солнечного света в помещение, потребуется коренным способом переделать кровлю гаража, например, вставить люк из монолитного поликарбоната.

Длительное проживание в помещении гаража не обязательно является полным негативом. Например, можно в гараже жить плюс работать в собственной мастерской, что невозможно в условиях многоквартирного дома. Для многих любителей тюнинга, таксистов, механиков зачастую приходится обходиться очень скромными условиями жилья и не вылезать из помещения гаража сутками напролет.

Кроме того, жизнь в переоборудованном гаражном помещении дает незримые, но очень важные преимущества:

  1. Нет докучливых соседей, достающих своими гулянками, разборками и ночными посиделками;
  2. У вас нет адреса, а значит, нет большого куска квартплаты, который приходится платить неизвестно за какие услуги, что уменьшит расходы на жилье;
  3. Автомобиль находится под круглосуточной охраной;
  4. Вы вольны жить и распоряжаться своим жильем, как вам заблагорассудится, без оглядки на претензии и разрешения контролирующих органов.

Важно! При этом помещение гаража остается недвижимым имуществом и вашей территорией. При желании его можно продать, жить или закрыть на замок и уехать без опасения получить по возвращении астрономические счета за квартплату.

Оптимальный вариант устройства жилья в гараже, как жить с комфортом

Практика показывает, что наилучшим вариантом жилья в гараже является двухэтажная конструкция помещения. На первом этаже остается автомобиль, на втором этаже можно жить в надстройке. При разработке конструкции второго этажа можно учесть все условия для нормального жилья в таком помещении.

Саму надстройку для жилья легче собрать в виде каркасной конструкции из металлического уголка или стального катаного профиля. Стены и потолочное перекрытие собираются из СИП- панелей, штукатурятся как внутри, так и снаружи помещения. Подобная конструкция подойдет для любых вариантов капитальных помещений на фундаменте, кроме легких схем из профнастила и сэндвич- панелей.

Прежде чем выбирать вариант с надстройкой, потребуется осмотреть стены помещения на предмет наличия трещин или разрушения кладки, продумать расположение лестницы входа выхода так, чтобы получить жилье с комфортным перемещением между двумя этажами.

Заключение

Нередко проблему временного жилья решают радикально – сносят крышу и часть стен и устанавливают готовую вахтовку из переоборудованного морского контейнера. Стоимость нового модуля составит около 150 тыс. рублей, вариант б/у будет стоить около 50 тыс. рублей. Остается установить домик и подключить коммуникации. Это вариант приобрести постоянное жилье и жить в городе за 900 дол. США.

Источник: http://www.sibear.ru/information/zhit-v-garazhe.htm

Жить в гараже можно ли с комфортом

Как жить в гараже
Как сделать из гаража дом

Как из гаража сделать дом? Такой вопрос интересует многих его владельцев. Причин пожить в гараже существует не мало.

Это может быть огромное расстояние от жилья до гаража, где стоит машина, дороговизна арендованного жилья, нежелательное проживание в черте города, отсутствие самого жилья и многое другое. Может ли гаражная жизнь быть комфортной, расскажет эта статья.

Как гараж можно сделать жилым

Пристроить к гаражу или переделать его в жилое помещение является не простой задачей.

Существует несколько вариантов жилого гаража:

  • Помещение пристраивается рядом с гаражом. Этот вариант выполним при наличии рядом свободного места.
  • Жилая комната надстраивается над гаражом (см. Мансарда над гаражом: строим сами). В этом случае экономится территория земельного участка, но понадобится устройство усиленной герметизации и хорошей отдельной системы вентиляции.
  • Используется помещение самого гаража при отсутствии в нем транспортного средства. Это самый быстрый способ переоборудования помещения под жилье или комнату отдыха.

Во всех случаях главное условие — создание комфорта для проживания в гараже в любое время года.

Особенности переоборудования существующего гаража в жилое помещение

Прежде чем приступить к переоборудованию такого строения, каждый задает себе вопрос можно ли жить в гараже и какие требования к нему должны предъявляться, чтобы они удовлетворяли строительными нормами, правилами и соответствовали постановлениям местных органов власти.

Такие помещения можно переоборудовать:

  • В дополнительную спальню.
  • В домашний офис.
  • Для организации музыкального салона.
  • В ремесленную мастерскую.
  • В игровую зону.
  • Создать любую другую жилую площадь.

Совет: Следует иметь ввиду, что здесь должно быть тепло зимой и не жарко летом. Перед началом реконструкции помещения нужно проконсультироваться со специалистами.

Переделывая существующий гараж в помещение для жилья необходимо, чтобы:

  • Он превратился в светлую и достаточно просторную комнату. Новое бетонное основание необходимо приподнять по отношению к уровню грунта на улице, чтобы обеспечить свободный сток воды.

Совет: Переделка своими руками гаража под жилое помещение начинается с укладки нового покрытия на пол.

Это можно сделать несколькими вариантами. Наиболее популярные из них:

  1. на старое бетонное основание укладываются деревянные лаги, которые утепляются подложкой из стекловаты или базальтовой ваты. Сверху все закрывается финишным настилом;
  2. заливается бетонная подушка и укладывается плитка.
  • Играет роль и высота потолка. Его увеличение зависит от типа монтажа несущих металлических профилей, которые используются в крыше гаража. Но переделать это можно лишь в случае отсутствия на здании второго этажа и размещение гаража отдельно от дома. Добавить простор комнате помогает устройство сводчатого потолка. Такая конструкция сделает помещение более легким и простым, а оформление потолка декоративными элементами может показать характер реконструированного пространства.

Обязательно делается его гидроизоляция.

  1. наружным, как под штукатурку, так и под обшивку сайдингом или вагонкой;
  2. внутренним, быстрая обшивка гипсокартоном или пластиковыми панелями с утеплителем. Такая обшивка является надежной шумоизоляцией.
  • Необходимо решить вопрос, как будут открываться ворота. Они имеют большое влияние на функциональность пространства и его внешний вид.

Стандартные створки ворот могут отлично сочетаться с интерьером внутри помещения и превосходно смотреться при этом снаружи здания.

Ворота можно поменять на большие панорамные окна, как на фото. В этом случае в помещении будут огромные прозрачные двери, но при условии, что они будут создавать общий эстетический образ здания.

Прозрачные двери в жилом помещении гаража

  • Для того чтобы пройти строительную экспертизу, для возможности проживания в гараже, важным аспектом является наличие окон, которых, как правило, в таких строениях часто совсем нет, или они очень небольшие.

Преобразование строения с применением остекления на всю стену не оставит никаких напоминаний о гаражном первоначальном образе.

  • При необходимости обустройства в гараже ванной комнаты или кухни понадобится размещение сантехнических коммуникаций, что может быть связано с большими трудностями. При этом лучше обратиться к специалистам.

Шикарные апартаменты из большого бывшего гаража

Встроенный газовый камин добавляет эффект интерьеру. А ванная комната, примыкающая к спальне, делает помещение привлекательным для гостей и домочадцев.

  • Устанавливается система отопления. Она может быть:
  1. электрическая;
  2. твердотопливная;
  3. паровая;
  4. газовая, устанавливается газовой службой.

Как построить жилую комнату над гаражом или возле него

Такое капитальное строение достаточно прочное, надежное и долговечное. Кровля изготавливается двускатной или односкатной, на которой практически не задерживаются осадки.

Жилая пристройка к гаражу

Строительные работы выполняется в такой последовательности:

  • Выкапывается канава по всему периметру глубиной от 1 до 1,5 метров, в зависимости от величины промерзания грунта в этой местности.
  • Насыпается подушка из песка.
  • Укладывается металлическая арматура.
  • Заливается бетон.

Получается ленточный жесткий фундамент. Стены лучше возводить из пеноблоков или собрать на каркасе.

При использовании пеноблоков:

  • Экономится материал.
  • Строение получается практичным.
  • Создается строение высокой прочности и устойчивости.
  • Конструкция возводится просто и легко. Материал укладывается на ребро или плашмя, что позволяет изменять толщину стенок здания.
  • При возведении стен из пеноблоков легко уложить теплоизоляционный материал.

Совет: Перед установкой ворот или окон в стене над проемом следует устанавливать железобетонную балку или металлические уголки.

Каркасные стены, при небольшом весе, не требуют заливки массивного фундамента, а сам процесс строительства выполняется гораздо быстрее.

При возведении стен из каркаса инструкция следующая:

  • Выкладывается изоляция на основание.
  • Закрепляется стартовый брус, который будет служить основой для стен.
  • Для фиксации каркасных стен потребуются:
  1. брусья для связки;
  2. стойки;
  3. перемычки.
  • Для усиления конструкции:
  • Закладывается теплоизоляция в стены, не менее 10 сантиметров толщиной:
  1. минеральная вата;
  2. стекловата.

Конструкция кровли состоит из таких элементов:

  • Наклонные стропильные фермы. Они крепятся на две несущие и внутреннюю стенку, или на специальную колонну.
  • Нижние стропильные фермы, служат основанием пола комнаты, а для гаража частью потолка, к которой подшивается выбранный материал.

Для покрытия конструкции кровли применяются современные, легкие материалы. Такие как:

  1. профнастил;
  2. битумная черепица;
  3.  андулин.
  • Выполняется финишная обшивка, как снаружи, так и внутри помещения.

Как прописаться в гараже

Можно ли прописаться в гараже? Такой вопрос задают желающие снять гаражное помещение для жилья. Разрешение на регистрацию прописки в гараже можно получить при условии признания его жилым помещением.

Такой статус строению присваивается, если оно соответствует всем санитарно-эпидемиологическим нормам. Здесь должны быть все инженерные системы, согласованные с коммунальными службами, которые дали разрешение на проживание в гараже людей.

После этого в местные органы власти предоставляется пакет документов, куда входят:

  • Заявление, написанное собственноручно о переводе гаража в жилое помещение.
  • Копии документов, подтверждающие право собственности на постройку, заверенные нотариусом.
  • Проект реконструкции или перепланировки гаража, оформленный в соответствии с установленным порядком.

Решение принимается в течение десяти дней. В случае нестыковок человек имеете право обжаловать решение в судебном порядке. Если гараж не оформлен как жилое помещение, в регистрации будет отказано на вполне законном основании.

Переделка гаража в жилое помещение — сравнительно новый тренд в гаражных хозяйствах, но за короткий срок он приобрел большую популярность, особенно в крупных городах и в курортных зонах, где цена каждого метра жилой площади достаточно высокая. Какие существую варианты перестройки гаража под жилье, как это правильно сделать подробно показывает видео.

Источник: https://1pogarazham.ru/dlya-chego-nuzhen/prednaznachenie/445-zhit-v-garazhe-mozhno-li

Как жить в гараже

Как жить в гараже

Жизненные ситуации зачастую заставляют искать жилье в совершенно неожиданных местах.

Например, переоборудование летних домиков на дачных участках, или ставшая неимоверно популярной в последнее время мода на создание квартирных условий в обычном гараже.

По сути, перестройка технического помещения гаража под временное жилье не нова, это могут подтвердить все, кто хотя бы раз отдыхал на черноморском побережье «дикарем», но возможна ли полноценная жизнь в гараже круглый год?

Как можно жить или выжить в гараже

Прежде всего, безопасное для здоровья жилье предполагает абсолютно сухое помещение, с исправными воротами и потолком.

Наличие трещин на стенах не так критично, как протекающая или провисающая крыша гаража или неплотно прилегающие к раме створки ворот.

Жить в помещении с мокрыми стенами, водой в подвале и, как следствие, плесенью или грибком нельзя, такое жилье может спровоцировать легочные или кожные заболевания.

Кто и зачем в Москве живет в гаражах

Как жить в гараже

Купить в Москве недвижимость за 300-400 тысяч рублей и жить со столичным комфортом – это ли не мечта любого мигранта, “лимитчика” из регионов, да и иного коренного столичного жителя? Нереально? Еще как реально! Если приобретать не квартиру за несколько миллионов, а… гаражный бокс. И жить в нем! Корреспонденты “РГ” заглянули в гости к человеку, который именно так обустроил свою жизнь.

Кооператив у МГУ – некогда одна из крупнейших гаражных фавел. Всего 300 тысяч – и живешь с видом на сталинскую высотку. Георгий Красников/griphon.livejournal.com

С Андреем Романовым, молодым жителем Чехова, мы познакомились на одном из шахматных интернет-форумов. Как-то за игрой парень поинтересовался, где именно я живу в Москве.

Узнав, что на съемной квартире, удивился: “Зачем платить по 30 тысяч “дяде”? Не лучше ли накопить, как я, на свою квартиру?” Легко сказать, “накопить”, подумал я. Но Андрей не скупился на подробности.

Рассказал: “Когда я только переехал в Москву, тоже снимал квартиру в Бирюлеве. А потом узнал, что буквально в паре километров от нашего дома можно купить недорогой гараж”.

Главные законы 2018 года, которые изменят рынок недвижимости

На оригинальную идею Романова вдохновила поездка на отдых в Сочи. Через Интернет он нашел там бюджетную квартиру с видом на море. И только через несколько дней понял, что жил не в капитальном строении.

Дом с уютными комнатами оказался вовсе не коттеджем, за который он сначала принял его, а самым обычным гаражом, с надстроенными двумя кирпичными этажами. Вот бы так пожить в Москве, загорелся парень.

С помощью сайта бесплатных объявлений присмотрел бокс в кооперативе рядом с аэродромом Остафьево. Взял в банке 300 тысяч рублей кредита и купил у кого-то из местных гараж по объявлению.

Строго говоря, всех документов у Андрея – одна членская книжка гаражного кооператива. Земля у этого ГСК в аренде, и случись что – с недвижимостью придется распрощаться. Но Андрея это ничуть не расстраивало.

Найти бы прачечную

“Гараж у меня теплый, есть новый электрический щиток, раскладушка, – показывает он свое временное пристанище. – Здесь я прожил без малого три года”. Бокс разделен на две секции: в одной раньше находился пункт шиномонтажа, а мастер жил буквально тут же, за стенкой.

Первоначальных расходов (не считая кредита на гараж) у Андрея было, как он вспоминает, буквально на 10 тыс. рублей: простейшая стиральная машина, умывальник, столовая мебель и стул с ведром (увы, канализацию провести – отдельная песня) и зимой – обогреватель. Словом, поистине спартанские условия. “Труднее всего в холодное время, – делится Андрей.

– К тому же, когда я только заселился, не слишком хорошо знал район. А ведь в первую очередь нужно найти прачечную!” Бытовые неудобства довольно быстро сменились для молодого человека простым житейским счастьем: сэкономив на аренде и сравнительно оперативно отдав кредит, он влез в новый заем – на сей раз, в ипотечный.

И теперь живет в собственной квартире, правда, в Московской области. А гараж ему ныне дорог как память о первом этапе покорения столицы.

До прихода бульдозера

Пример ГСК у аэродрома – далеко не единичный. “ВКонтакте” появились группы, где подобное жилье на полном серьезе начали сдавать в аренду.

В надстроенных над гаражами 1-2-этажных “особняках” можно снять комнату всего за 7 тысяч рублей в месяц или более чем вдвое дешевле столичных расценок на нормальное жилье. Да, тесноват, но экономия стоит того, утверждают те, кто готов на такие испытания.

Правда, сразу предупреждают они, дело выгорит только в случае, если подобные фавелы находятся вдали от обычных жилых домов.

Чего нам ждать от экономики 2018 года

В противном случае может случиться такая же история, как в поселке Толстопальцево на западе Москвы. Там такие “доходные дома” начали раздражать местное население невыносимым запахом – канализации-то нет… В итоге после нескольких судебных разбирательств пригнали экскаватор и гаражи снесли.

И люди, оставившие в ночлежках телевизоры, магнитофоны, кровати и прочий нехитрый скарб, в одночасье остались на улице. По словам судебного пристава УФССП России по Москве Дениса Яндарова, владельцу гостиницы давали время на добровольный снос своей гостиницы.

Но, как оказалось, он не только проигнорировал предписания, но и жильцов не предупредил.

Дело не в цене

Жить в гараже или в благоустроенной квартире – вопрос в наши дни, оказывается, не всегда денежный. Как сообщили “РГ” в агентстве “Инком-недвижимость”, к концу прошлого года средние цены на московском рынке “вторички” упали по сравнению с началом 2017-го на 8% и достигли уровня шестилетней давности.

Усредненная цена продажи квадратного метра сейчас составляет 178,2 тыс. руб. При этом 88% покупателей удается еще и добиться снижения объявленной цены. Да и ипотека становится год от года все дешевле. А вот гаражи в Москве, напротив, дорожают, констатируют в городском департаменте по конкурентной политике.

Организаторы аукционов утверждают, что в среднем на каждый лот претендуют по 2-3 покупателя, причем платить готовы даже вдвое больше стартовой цены. В итоге даже в отдаленных районах боксы догоняют по цене квартиры в новостройке.

В Москворечье-Сабурово за подключенный к электричеству гараж площадью 78 квадратных метров на торгах просят для начала 4,2 млн руб. Там можно открыть мастерскую широкого профиля и автосервис, а еще, выясняется, и жить.

Конкретно

Душевая кабина – 7 тыс. руб.

Дачный умывальник с водонагревателем – 3,5 тыс. руб.

Мультиварка – 2 тыс. руб.

Микроволновая печь и/или электроплитка – 1,5 тыс. руб.

Электрочайник – 500 руб.

Сетевой фильтр – 200 руб.

Аренда теплого гаража в Москве – от 2 тыс. руб. в месяц.

Инфографика “РГ”: Антон Переплетчиков / Игорь Елков

Источник: https://rg.ru/2018/01/10/reg-cfo/kto-i-zachem-v-moskve-zhivet-v-garazhah.html

Квартирный вопрос и гаражный ответ. Новый жилищный тренд Москвы

Как жить в гараже

Дмитрий Виноградов проехал по столичным гаражным кооперативам, чтобы понять, что вынуждает людей жить в гараже.

В Москве люди живут порой в самых неожиданных местах. В последнее время часто заселяют гаражи, причем обитают там во вполне комфортных условиях. Кто и зачем обживает нежилые помещения, и как выглядит ежедневная жизнь в капитальном гараже?

Таунхаус за 430 тысяч рублей

Каждый день 41-летний Олег М. выходит из своего гаража на улице Москворечье и едет на работу в центр Москвы. Он трудится директором московского филиала крупной чешской машиностроительной компании. На работу он добирается на общественном транспорте. А в гараже хранит свой верный УАЗик и там же живет — на втором этаже.

“У меня есть квартира в Подмосковье, но оттуда ездить далеко, — говорит Олег. — Если руки есть, то сделать свой гараж жилым вполне реально”.

Отапливается гараж с помощью электрических и газовых отопительных приборов. Зимой Олег замерзнуть не боится и собирается провести тут весь сезон. Водопровод тоже удалось организовать. “Сначала хотел сделать скважину, но оказалось, что проще поставить на крышу баки.

Питьевую воду приходится завозить канистрами, а для технических нужд достаточно дождевой, которую потом М. пропускает через фильтр. “Для двух-трех человек воды вполне хватит”, — говорит Олег.

Он любит собирать у себя друзей, для которых его гараж давно превратился в подобие дачи.

Прямо на территории гаражного кооператива есть столовая и магазин — многие гаражные кооперативы Москвы превратились в жилые кварталы. Вот и сам Олег говорит, что по соседству с ним в таких же условиях живет еще человек пять. При этом свой двухэтажный “таунхаус” в 15-ти минутах ходьбы от метро Олег приобрел всего за 430 тысяч рублей.

Олег действительно вовсе не единственный, кто превратил свой гараж в жилье. Похоже, что это становится новой тенденцией. Достаточно прийти в любой гаражный кооператив вечером или в выходной, чтобы заметить — здесь кипит жизнь.

Владельцы гаражей специально надстраивают над капитальными гаражами вторые этажи, в которых можно просто отдохнуть от возни с автомобилем или посидеть с друзьями.

Остается ли после этого человек ночевать или он вообще там живет, и даже в каком количестве там живут люди — охрана за этим не следит.

Некоторые гаражные кооперативы в Москве превратились в коттеджные поселки

25-летний Александр Лаппо приехал в Москву из Белоруссии, и за три года жизни в российской столице несколько раз переезжал из квартиры в гаражные кооперативы.

Он рассказывает: “когда я остался в Москве без жилья, и друзья позвали меня жить в гаражи, для меня это прозвучало дико. Но вскоре я понял, что для Москвы это в порядке вещей. А испытав на собственном опыте, понял, что жить можно”.

По словам Александра, гаражные кооперативы в Москве давно стали настоящими деревнями, где живут десятки или сотни человек.

Жилые гаражи в Москве

Что особенно приятно — живут в атмосфере добрососедства, давно забытой обитателями многоэтажек. “В обычных домах бывает, что люди живут на одной лестничной площадке и не знают друг друга в лицо. В гаражах все иначе. Там как в студенческом общежитии. Все перезнакомились, помогают друг другу, одалживают инструменты, ходят в гости”, — восторгается Лаппо.

Минус 20 и другие минусы

По словам Александра Лаппо, главный минус гаражей — плохая вентиляция, ведь окно на втором этаже, как правило, всего одно. “Летом душно, приходится гонять воздух вентилятором. Зимой ребята приносят в свой гараж тепловые пушки. Перезимовать не проблема”, — рассказывает он.


Жилые гаражи в Москве

Владелец еще одного гаража, давший объявление о его сдаче в аренду, рассказывает следующее. “Каркас гаража утеплен пенополиуретаном. Утеплены пол, стены, потолок, ворота. Получается полностью герметичный контур. Гараж реально очень теплый.

Когда на улице —25 градусов, внутри, если включить тепловую пушку, через полчаса будет +20. Затем пушку выключаешь — плюсовая температура в гараже держится очень долго, за сутки падает примерно до +5. Придя с работы, можно снова прогреть свое жилье.

Но сперва придется померзнуть или снаружи, или внутри”.

Владелец сдает гараж всего за 8,5 тысяч рублей в месяц, причем готов поселить у себя и граждан из стран СНГ. Для обычного жилья в Москве таких цен давно нет.

Впрочем, отопление — не единственная проблема, которую приходится решать жильцам гаражей. “Стираю вещи в стиралке, душ принимаю в душе, где у меня есть электрокотел, — смеется Олег М. Для этого провел собственную канализацию”. Но канализацию под фекальные воды организовать, по словам М., “в сто раз сложнее”. Поэтому он решил обойтись биотуалетом, отходы из которого приходится вывозить.

Кто-то стирает в тазиках, кто-то отвозит грязное белье знакомым или в свои подмосковные квартиры.

Жилые гаражи в Москве

Еще одной проблемой остается безопасность — ночью в гаражах много подозрительных личностей, а вызвать полицию по адресу, которого нет, невозможно.

20 секунд на дорогу до работы

На такие экстремальные условия согласится не каждый. Среди обитателей гаражей много приезжих, говорит Александр Лаппо. Хотя есть и уроженцы Москвы и Подмосковья, которые используют гаражи не как временное пристанище, а как основное жилье.

Особенно это удобно для тех, чья работа связана с автомобилями или мелким ремонтом. На первом этаже можно организовать мойку, или автосервис или какую-нибудь ремонтную мастерскую, а жить на втором. Путь от работы до жилья занимает секунд 20 — только подняться по лестнице. Немыслимая роскошь для Москвы.

К вопросу о роскоши. Одно из самых шикарных предложений — элитный гараж в семи минутах ходьбы от станции метро “Тушинская”. Площадь гаража — 50 квадратных метров. Гараж отделан современными материалами, в нем есть не только душевая кабина, но даже пианино. Кроме того, сюда может поместиться сразу три автомобиля — гараж явно рассчитан на представителей верхушки среднего класса.

© Фото : из архива продавца

За 2,8 миллиона нельзя купить квартиру на “Тушинской”, зато можно купить гараж и в нем жить

Владелец гаража, представившийся Алексеем Борисовичем, пояснил, что строил гараж для себя, и потратил на его обустройство около миллиона рублей. С учетом себестоимости самого гаража он должен стоить около 4 миллионов рублей. Но Алексей Борисович готов отдать его за 2,8 млн.

“Очень деньги нужны, и срочно”, — поясняет он. У корреспондента РИА Новости, позвонившего ему под видом покупателя, Алексей Борисович долго выясняет, есть ли у того наличные. “Сейчас кризис, денег у народа нет. Со мной пытаются договориться на бартер — например, предлагали взять лодку.

А мне нужны только наличные”, — поясняет он.

Никаких проблем с администрацией кооператива не будет, обещает Алексей Борисович — надо только вовремя платить взносы. Это тысяча рублей в месяц, плюс коммуналка.

“Сдается жилой гараж для двух-трех человек”

Представитель сайта бесплатных объявлений Авито.Ру Татьяна Стародубцева рассказывает, что за последний год предложений “жилых гаражей” на их сайте стало гораздо больше. “В прошлом году мы воспринимали такие гаражи как диковинку, и все замечали, что появился жилой гараж: посмотрите, мол, какой санузел и евроремонт. А сегодня уже нет”, — говорит Стародубцева.

По статистике запросов, которые делают посетители сайта, формулировка “жилой гараж” тоже встречается все чаще, утверждает Стародубцева.

Особенно популярно такое жилье на юге России, в Краснодарском крае. “Всего в нашей базе сейчас 1500 жилых гаражей, из них по Москве — от сорока до сотни”, — поясняет представитель Татьяна Стародубцева.

Судя по объявлениям о сдаче и продаже капитальных гаражей, пригодных для жилья, одно из самых популярных мест — ГСК “Стрела” около метро “Университет”.

Кооператив довольно большой, и расположен недалеко от центра города. Возможно, именно этим и объясняется его популярность — где еще в Москве можно поселиться всего за 5 тысяч рублей в месяц?

Одно из объявлений обещает “жилой бетонный гараж для 2-3 человек: деревянный пол, импортная печь, обогреватели, телевизор”. По указанному телефону голос с сильным азиатским акцентом называет цену: 15 тысяч рублей. За такие деньги квартиру в этом районе, да еще с мастерской на первом этаже, снять невозможно.

Некоторых может заинтересовать не аренда, а покупка собственной недвижимости. За 1,1 млн рублей продается еще один гараж — двухэтажный, с водопроводом, канализацией и стеклопакетами.

Площадь каждого этажа — 60 метров. “На первом можно устроить офис, или склад, или мастерскую”, — предлагает автор объявления. Квартира подобного размера стоила бы в этом районе не меньше миллиона долларов.

“Первая линия!” — хвалит “товар” продавец.

“Снимать жилье надоело”

Корреспонденты РИА Новости тоже приехали в ГСК “Стрела”. Здесь много двухэтажных гаражей. Вторые этажи украшены пластиковыми окнами с занавесочками и цветочными горшками. На первых этажах — мастерские: здесь моют, чинят и красят машины, рядом — столярные и слесарные боксы. Портит впечатление грязная грунтовая дорога, соединяющая гаражи с большим миром.

Член правления ГСК “Стрела” Александр Савкин рассказал РИА Новости, что кооператив построен над объектами знаменитого “Метро-2” — секретной правительственной линией метрополитена. Рядом с территорией ГСК есть даже заезды для автомашин в эти секретные объекты.

Поэтому у кооператива есть “кураторы” из соответствующих государственных организаций. “Их требование — чтобы в кооперативе не было серьезных нарушений и бардака, но гастарбайтеры могут жить, — признает он. — Территория огромная, у нас 6,5 тысяч гаражей.

Уследить, где что происходит, непросто”.

Обитатель еще одного кооператива, построивший гараж специально, чтобы в нем жить (“снимать жилье надоело, а купить нереально”) вспоминает, что за пять лет у него ни разу не было проблем ни с администрацией кооператива, ни с представителями властей.

© Фото : из архива продавца

Один из жилых гаражей на метро “Университет”

“Никакие законы не нарушены. Никто не может ограничивать собственника железного кубика в его праве находиться внутри этого кубика или складировать в нем разные предметы и жидкости”, — настаивает он.

Впрочем, на всякий случай он построил свое жилье из двух модулей “на случай сноса гаражей или проблем с окружением”. “Возникнут проблемы — погружу модули краном на грузовик, и переехал”, — рассказывает он.

“В Москве люди живут везде”

Пресс-секретарь ФМС по Москве Сергей Аксенов подтвердил РИА Новости, что сотрудникам ведомства приходилось находить нелегалов, живущих над автомойками.

“В Москве люди живут везде. Мы находили людей, живущих в лифтовых помещениях верхних этажей, в подсобках магазинов. На Троекуровском кладбище нелегалы жили буквально под землей — вырыли землянку, которую мы нашли по ведущей к ней тропинке. После этого я уже ничему не удивляюсь”, — рассказывает представитель миграционной службы.

Впрочем, говорит Аксенов, в основном нелегалы предпочитают жить в жилом секторе или на стройках, где работают: “Все остальное — это все-таки исключение”.

Впрочем, представитель ведомства заверил журналиста, что ФМС готово бороться с нелегалами. “Если кто-то из граждан заметил что-то подобное — сообщайте, будем реагировать”, — пообещал он. Ведь в обязанности ФМС входит не только проверка легальности иностранных мигрантов, но и соблюдения режима регистрации. “А в гараже зарегистрироваться нельзя”, — напомнил Сергей Аксенов.

Источник: https://ria.ru/ocherki/20131004/967758206.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.